Propiedad Comercial en Pleno Microcentro de Luján – Mitre 271<div>Entre calles Francia y Rivadavia – A tan solo 150 m de la Basílica</div><div><br></div><div>Ubicada sobre una de las arterias más importantes de Luján, con rápido acceso a autopista y transporte público en la zona, esta propiedad combina salón de exposición, oficinas y depósito, con un diseño que prioriza amplitud, luminosidad y funcionalidad.</div><div><br></div><div>-Superficies</div><div><br></div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Terreno: 461 m² (7,70 m de frente x 60 m de fondo aprox.)</div><div><br></div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Superficie cubierta total: 701 m²</div><div><br></div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;PB: 393 m²</div><div><br></div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;PA: 308 m²</div><div><br></div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Depósito/galpón: 8 x 10 m (80 m²)</div><div><br></div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Jardín arbolado: 8 x 10 m</div><div><br></div><div><br></div><div>-Distribución y características</div><div><br></div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Salón principal en dos plantas con frente completamente vidriado y gran luminosidad natural.</div><div><br></div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Cúpula vidriada corrediza motorizada (7,80 x 5 m) en el centro del salón, que aporta luz y amplitud únicas.</div><div><br></div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Oficina vidriada estratégicamente ubicada.</div><div><br></div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Jardín con salida mediante puerta-ventana de 4 m hacia contrafrente.</div><div><br></div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Entrada amplia, sin barreras arquitectónicas, apta para movilidad reducida, vehículos y logística liviana.</div><div><br></div><div><br></div><div>-Servicios y equipamiento</div><div><br></div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Electricidad trifásica, gas natural, agua corriente, cloacas y teléfono.</div><div><br></div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2 baños, cocina, sector de limpieza y baño de personal.</div><div><br></div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Cortinas metálicas motorizadas en todas las aberturas.</div><div><br></div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Sistema de alarma instalado.</div><div><br></div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Construcción sólida en hormigón armado</div><div><br></div><div>&nbsp; &nbsp; Montacarga<br></div><div><br></div><div><br></div><div>-Ideal para:</div><div><br></div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Salón de exposición</div><div><br></div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Showroom</div><div><br></div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Institución o empresa de servicios</div><div><br></div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Local comercial de gran envergadura</div><div><br></div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Proyecto mixto con depósito</div><div><br></div><div><br></div><div>Una propiedad única en el corazón de Luján, con ubicación estratégica, espacios amplios y características ideales para proyectos comerciales de primer nivel.</div><div><br></div><div>???? Consultanos para más información o coordinar una visita.</div><div><br></div>

Agostinelli de Gimenez CMCPSI 5839 - CUCICBA 3682

Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S.A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S.A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.